Ventajas de la Franquicia Hotelera
Según datos de FRANdata, en Estados Unidos, el mercado hotelero más sofisticado y profesionalizado
El auge del trabajo remoto, incluso habiendo superado ya el Covid, ha reducido significativamente la ocupación de edificios de oficinas, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. Paralelamente, en España, los casos en los que la rentabilidad patrimonial de las oficinas supera a la de los hoteles son cada vez más excepcionales. La evolución reciente del yield de oficinas refleja una tendencia poco alentadora.
Estos nuevos hábitos de trabajo, analizados en el contexto de la consolidación de España como potencia líder turística mundial, hacen que la transformación de oficinas en hoteles se erija cada vez con más fuerza como una segunda oportunidad de generación de valor para los propietarios patrimonialistas de activos de oficinas.
Como ejemplo de caso de éxito en este tipo de puesta en valor, PHG ha asesorado con excelentes resultados en la conversión de oficinas a hotel que realizó la compañía de seguros de las cajas rurales, RGA Seguros, en su inmueble de la Calle Fortuny de Madrid. PHG seleccionó al operador hotelero One Shot Hotels para la gestión de este establecimiento. La rentabilidad de esta inversion patrimonial es ahora significativamente superior para sus propietarios.
El volumen potencial de conversiones de oficinas en hoteles podría alcanzar un nivel mucho mayor del que estamos experimentando en la actualidad, sin embargo, existen dos factores principales que ralentizan por el momento esta tendencia:
Para superar estas salvedades, los propietarios de oficinas deben apoyarse en expertos hoteleros externos, quienes podrán proporcionar un análisis detallado de la inversión necesaria a acometer, una proyección realista de la rentabilidad esperada y una valoración clara de la liquidez del activo bajo su nuevo uso.
Por otra parte, desde un punto de vista arquitectónico y funcional, la conversión de oficinas en hoteles se enfrenta a tres desafíos bastante habituales:
Las soluciones a estos desafíos van más allá de la arquitectura y requieren de una estrategia de negocio alineada con el inmueble:
En suma, el crecimiento del turismo y la evolución del mercado laboral han generado una oportunidad inédita para la conversión de oficinas en hoteles en España y otros mercados turísticos. Sin embargo, esta transformación requiere de un profundo conocimiento del sector hotelero y de una estrategia bien planificada.
Los nuevos modelos de negocio en hotelería permiten ahora a los propietarios de oficinas alcanzar rentabilidades superiores con un nivel de riesgo controlado, lo que convierte esta opción en una alternativa altamente atractiva en algunos escenarios de transformación de oficinas a hoteles.
